重生之世界首富第1395章 发起挑战

当徐岩松这句话说出口的时候在场的所有人都震惊了。

他们从未想到通浪公司在对预售制度发起攻击之后现在居然要对这个公摊发起攻击。

m国等地一般都是按“室内面积”来计算房价比方说m国某个住宅楼的某套房的“室内面积”有一百平方房价折合成钱是一百万那么单位房价就是一万元/平方。

而华国开发商机智的采用“建筑面积”来计算房价。

比方说国内某个住宅楼的某套房的“建筑面积”有一百平方房价折合成华国币也是一百万那么这个单位房价也是一万元/平方。

但事实上华国这套房的“室内面积”只有七十平方划去的三十平方属于“公摊面积”。

看见没如果统一按照“室内面积”来计算单位平方的房价的话那么国内这套房的单位房价就应该是一万四千元/平方。

一平方的单价比原先整整高出了四千块钱而且这一个哑巴亏根本就很难知道。

所以通过“公摊”这个概念通过“建筑面积”这个基数可以极大幅度的降低“房价”。

别看真正的实际面积只有七十平方但“俺这可是上百平方的大房子哟”的心理优势却是实实在在的。

二：利用公摊这个概念可以更好的无中生有。

一个有名的笑话每一个小区的所有房子的公摊面积加起来一定会超过这个小区的实际公摊面积所谓的1 1＞2在这里得到了最为淋漓尽致的体现。

一般来说业主对自己房子的室内面积是可以测量也是很容易测量的但公摊面积这东西可不是这么容易测量的。

因为公摊面积可不仅仅光是电梯和过道甚至包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积以水平投影面积计算。

而且还包括套与公共建筑之间的分隔墙以及外墙（包括山墙）以水平投影面积一半的建筑面积。

甚至有的小区连独立使用的地下室、车棚、车库、为多幢服务的警卫室管理用房作为人防工程的地下室都给你计入到公摊面积中尽管官方明文规定这些不算公摊。

这一点当然是错误的如果可以有证据发现这些错误倒是也可以提出让开发商退款。

作为业主你当然可以拿着尺子仔细的量你的家甚至也可以量一量楼梯过道电梯。

可难道你能把上面这些全都量了吗？ 假定还是之前说的那套住宅只要能无中生有多计入一平方的面积那么总房价就能多收一万元那么一千套就是一千平方。

更何况以我国房地产商的机智只多计入一平方你也太瞧不起国人的聪明才智了。

三：公摊面积更有利于收取物业费暖气费等相关费用的机构和组织。

物业费大家都清楚那可是按平方收的70平方和100平方收的钱那可差了近40%呢。

有人说如果不交公摊面积的物业费就没有人来打扫过道电梯的卫生所以必须交！ 这简直就是搞笑室内面积你倒是交了物业费的难道物业每月派人到你家来打扫卫生啊？ 室内的物业费本身就包含了这些所有的费用所谓的“公摊面积”的收费不过是具有中国特色的“重复收费”罢了。

更搞笑的是暖气费也是坚定不移的按照建筑面积来收取。

可过道有暖气吗？垃圾道有暖气吗？变电室有暖气吗？设备间公共门厅有暖气吗？分隔墙上有暖气吗？ 但这些可都是一平方一平方要收暖气费的谁来交？ 当然是不差钱的业主了。

大家都是“建筑面积”业主虽然明知道不公平但总体来说是模糊的也没办法但如果把“建筑面积”换成“室内面积”这种违和感立马就呼之欲出了。

所有人都知道对“公摊面积”收取物业费和暖气费是荒谬的行为但又有什么办法呢？ 这说起来其实就是一些可恶的房地产商为了利润无耻的结果说一句不好听的甚至这里面还有某些人不作为的责任。

所以对于这一点所有人都没有抱希望不可能有开发商会故意挑战这一个权威会故意放弃自己的利润挑战这个既定的规则。

但是往往就是这样人们对于公摊以及预售制房子这几点来说是积怨已久。

所以当通浪地产公司副总裁徐岩松公布他们的房子没有公摊之后现场都沸腾了。

一个接一个的购房者不敢相信的看着台上。

甚至控制不住的鼓掌欢呼了起来。

台上的徐岩松也颇为感慨 “虽然我们宋总今天没有来到现场但是这并不代表着他对我们的房子不重视不看好。

相反这正是因为他足够相信我们的房子的质量这才没有来到现场。

” “不过在这里宋总有一句话让我转告给你们也转告给各位购房者那就是。

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